一、加快互聯(lián)網與房地產領域的互動刻不容緩?

當前，網絡技術持續(xù)推動房地產行業(yè)的網絡化進程，各大房地產企業(yè)大多已搭建起專屬的房地產網站，眾多專業(yè)房地產網站也隨之涌現。優(yōu)質的房地產網站不僅能為企業(yè)創(chuàng)造可觀的收益，還能展現新經濟時代房地產行業(yè)的全新形象，讓大眾更直觀地了解房地產業(yè)的相關情況。?

房地產品及其交易的獨特屬性，決定了房地產網站在房地產市場中蘊含著巨大商機。房地產品具有不可移動性和差異性，屬于非均質商品，消費者只有充分了解并對比這些商品的詳細信息后，才會做出購買或租賃的決策。而互聯(lián)網具備快速、靈活、形象、直接、覆蓋范圍廣、互動性強且成本低廉的特點，為房地產供求信息的發(fā)布提供了優(yōu)質工具和交流平臺。借助房地產網站，消費者無需奔波就能全面了解房源信息，輕松對比不同項目情況、掌握市場行情，還能參考專家意見、觀看虛擬三維樓書，快捷高效的網絡信息正日益深刻地影響著房地產消費行為。?

目前，我國房地產網站在交易信息收集、數據庫建設以及網站設計制作方面，均能秉持認真務實的態(tài)度，通過持續(xù)努力為廣大消費者提供服務。這些網站通常具備多方面功能：作為房地產電子商務平臺，它們憑借信息新、更新快、數量多的優(yōu)勢，將企業(yè)業(yè)務提升至網絡資訊層面，為房地產交易服務開拓新的市場空間；開發(fā)商會在網站上展示制作精美的網上樓盤廣告雜志，這些雜志資料詳盡、時效性強，能給置業(yè)者帶來直觀、可信且新穎的感受，有效增強樓盤吸引力。同時，房地產網站還是房地產信息互換平臺，能快速高效地反映消費者的意向，其實時信息反饋系統(tǒng)可接收各方訪問者的咨詢，消費者能輕松在網上搜索房地產信息，大幅增加交易機會與成功率，減少信息不對稱導致的盲目決策。此外，房地產網站還承擔著房地產媒體監(jiān)督平臺的角色，能加強與管理部門的聯(lián)系，管理部門可在網站發(fā)布動態(tài)信息與政策法規(guī)，方便消費者了解房產辦事機構、流程、服務指南及稅費標準等；網站也會及時整理產業(yè)數據與網上信息，與房地產管理機構及政府部門開展正向信息交流，將房地產市場的微觀運行與國家宏觀調控有機結合。?

二、我國房地產網站建設現存的問題?

首先，房地產網站數量過多，規(guī)模不經濟，目前正處于自然競爭階段。據監(jiān)測，我國內地各類門戶型房地產網站數量已達多家，其中北京數量最多，廣東、上海緊隨其后。當前，各省主要城市基本都有一兩家較為全面的房地產綜合信息網站，而北京、上海、廣州等大城市的此類網站數量更多，僅北京就有 10 多家門戶型房地產網站，仍有部分機構計劃推出類似網站。由于網站數量過多，難以形成規(guī)模效益，出現規(guī)模不經濟的情況，未來網站兼并將成為必然趨勢。?

其次，網站欄目設置過于寬泛，內容更新緩慢，給購房者和開發(fā)商帶來不便。房地產網站的服務對象是購房者與開發(fā)商，為兩者提供快速便捷的網上信息與服務，是眾多專業(yè)房地產網站明確的目標之一。但不少網友反映，國內部分知名房地產網站欄目繁雜，查找信息困難，網站建設中 “三次點擊” 找到目標信息的原則，在這些房地產網站上仿佛成了過高要求。當前，我國許多房地產網站一味追求欄目 “大而全”，卻忽視了內容的及時更新和使用的便捷性，導致購房者與開發(fā)商覺得網站不方便、不實用，對網站的忠誠度隨之降低。?

最后，網站融資困難，渠道不通暢，資金使用不合理。相較于傳統(tǒng)產業(yè)，房地產網站的技術含量更高，其投入使用與正常運營需要大量資金支持。然而，目前房地產網站很難向購房者收取費用，因此需要在為開發(fā)商提供服務的同時，努力吸引開發(fā)商關注，以獲取廣告投入及其他服務費用。在這種情況下，許多房地產網站往往忽視融資管理，將更多精力放在炒作網站名氣上，導致資金使用不合理，進一步加劇了融資難題。?

三、利用先進網站技術更好地服務于房地產業(yè)的途徑?

一方面，當前房地產網站普遍面臨資金、盈利等多方面壓力，缺乏完善的公司管理機制，尤其是既懂房地產市場又精通網絡技術的復合型人才短缺，使得多數網站難以滿足用戶需求，行業(yè)特色與網絡技術無法完美融合。因此，必須對我國房地產網站進行整合，實現規(guī)模經濟，對經營不善的網站采取 “關、停、并、轉” 的措施，優(yōu)化行業(yè)資源配置。?

另一方面，要始終重視消費者需求，畢竟市場的核心是人的需求。房地產網站應致力于成為為普通市民服務的免費網上房地產中介，取代傳統(tǒng)的物業(yè)代理與房產中介，讓廣大網民獲得實惠。同時，要糾正網站欄目 “貪大求全” 的傾向，注重內容的及時更新和使用的便捷性，讓購房者與開發(fā)商都能感受到網站的方便與實用，提升網站的用戶粘性與市場競爭力。